Relação da performance do imobiliário com a performance empresarial na distribuição alimentar europeia

Os estudos realizados até ao momento, sobre o impacto do imobiliário na gestão empresarial, têm-se focado nas estratégias da sua gestão e baseado na propriedade do imobiliário corporativo. Tal, não reflete na plenitude a gestão de todo o imobiliário corporativo, nomeadamente no sector da distribuição alimentar, dado ser prática corrente a utilização de leasings operacionais, o que até ao momento, devido a regras contabilísticas, tem levado a que os compromissos com os mesmos não sejam contabilizados em balanço. Este estudo, procurou através da utilização do capital investido, internar esses compromissos com leasings, e proceder a uma análise de rácios para identificar a relação existente entre a performance da gestão do imobiliário e a gestão empresarial . Para tal, recorreu-se ao conceito de rentabilidade de ativos, procedendo-se à desagregação deste rácio em margem operacional, rotação do capital investido e capital investido por área de vendas e estudando posteriormente as suas relações. Os resultados sugerem a existência de uma relação entre a qualidade do portfólio imobiliário e a rentabilidade empresarial, operando o sector em termos normais, entre 3.64% e 7.88% de rentabilidade do capital investido. Para avaliação dessa performance empresarial, recorreu-se ao Economic Value Added , que quando analisado em função da rotação do capital investido, indica que existe uma relação positiva, onde resultados supra-normais positivos terão maior probabilidades de serem atingidos com a melhoria da performance da gestão do imobiliário corporativo.