Potential Impacto das Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária No Mercado Nacional

A presente dissertação tem como objetivo questionar o potencial impacto das SIGI ao nível da dinamização e transparência do mercado português, assim como avaliar as potenciais vantagens deste tipo de veículos face aos fundos de investimento imobiliário (FII). Adicionalmente, pretendeu-se apurar se as SIGI poderiam proporcionar melhores instrumentos de poupança aos pequenos aforradores e investidores tradicionais, representando uma alternativa competitiva em termos de risco e rendibilidade. No sentido de inferir sobre as questões principais da investigação, é feita uma análise comparativa exaustiva do enquadramento legal dos fundos de investimento imobiliário e das sociedades de investimento e gestão imobiliária; uma análise da relação risco-rendibilidade de vários índices bolsistas, índices imobiliários e as ações de um REIT; uma análise de correlações de índices bolsistas e imobiliários e uma análise a um índice de transparência mundial do imobiliário comparando-o com os países que já adotaram o regime dos Real Estate Investment Trusts (REITs). A análise é substanciada por uma revisão detalhada da literatura que pretende dar enquadramento sobre o mercado e os ativos imobiliários, os fundos de investimento imobiliários, os, as sociedades de investimento e gestão imobiliária e a potencial primeira SIGI em Portugal, a Merlin Properties.