Understanding Appraiser Independence: A Multi-Method Research

Este estudo foca-se na relação entre gestores e avaliadores no sector nacional, de fundos de investimento imobiliário, com o objetivo de desenvolver um quadro teórico de como a independência dos avaliadores é percebida por ambos os agentes. Sobre a metodologia, o estudo combina uma pesquisa qualitativa através de entrevistas com especialistas para entender quais são os principais conceitos relacionados com a independência do avaliador e uma pesquisa quantitativa com base num questionário distribuído individualmente a vários gestores de fundos imobiliários e avaliadores. Podemos concluir que o conceito de independência do avaliador não tem uma definição simples e que os fatores mais citados na definição são a pressão, os conflitos de interesses, ter ética de trabalho e ser qualificado. A pesquisa qualitativa trouxe grande valor acrescentado a este estudo permitindo entender os fatores que influenciam a independência dos avaliadores. Os resultados estatísticos mostram que os cinco fatores mais correlacionados com a independência do avaliador são a dimensão do cliente, o risco de sanções disciplinares impostas por autoridades reguladoras ou de associações profissionais, o acesso a trabalhos anteriores do mesmo imóvel, forma de remuneração das avaliações e a experiência do avaliador. Além disso, também concluiu que os avaliadores e os gestores de fundos têm as mesmas perceções sobre a importância de cada fator para a independência das avaliações. Algumas limitações deste estudo são a falta de controlo direto sobre os inquiridos ao responder ao questionário e o fato dos fatores terem sido todos tratados da mesma forma.