Economia partilhada e consumo colaborativo com quem? Como a presença do Airbnb afeta os preços dos imóveis residenciais em Lisboa e no Rio de Janeiro

Os negócios de economia partilhada e consumo colaborativo podem ser considerados inovadores porque possibilitaram que serviços como o aluguer por temporada e o transporte privado urbano se tornassem expostos à concorrência internacional. No entanto, esses negócios podem ter impactos negativos. Por exemplo, é possível que o site de aluguer por temporada Airbnb promova a gentrificação ? ou seja, incentive a substituição da população pobre pela de classe média em bairros e cidades. Isso pode acontecer porque os alugueres de curto prazo, como no Airbnb, podem fazer com que falte ofertas a preços acessíveis de alugueres de longo prazo, já que os turistas estão dispostos a pagar mais pela diária do que os moradores. Este trabalho faz um exercício exploratório para analisar o impacto da presença do Airbnb nos preços dos imóveis residenciais em duas cidades turísticas, Lisboa (Portugal) e Rio de Janeiro (Brasil). A metodologia utilizada foi a regressão linear múltipla e o teste de cointegração. Os resultados dos testes de cointegração mostram que é provável que o aumento da presença do Airbnb em Lisboa contribua para o aumento dos preços dos imóveis residenciais na área metropolitana da cidade. Já no Rio de Janeiro, enquanto o número de acomodações listadas no Airbnb e o preço médio da diária no site crescem, os preços de venda e de aluguer de imóveis residenciais caem. Por isso e de acordo com os resultados dos testes de cointegração, o aumento da presença do Airbnb provavelmente não impacta nos preços dos imóveis residenciais na cidade.