Obtenção de uma formula prática que estabeleça uma relação entre a percentagem do valor do terreno e o valor de venda de habitação

A presente dissertação teve como principal objectivo, determinar qual a percentagem que o Valor do Terreno tem no Valor de Venda de Habitação e estabelecer uma relação entre estes dois valores. A metodologia utilizada seguiu as seguintes fases: argumentos teóricos para definição do Valor de Venda (VV) e a coerência estratégica deste valor com o Custo de Construção a utilizar; definição dos Custos de Construção de Edifícios de Habitação; desenvolvimento de um programa informático, com base no Método Residual, com recurso aos Fluxos de Caixa, que permite calcular o Valor do Terreno; estimação de um Modelo de Regressão Linear de previsão para os valores do terreno. Obteve-se uma estimativa dos Custos de Construção por Área Bruta de Construção, acima e abaixo do solo, para 4 gamas definidas, com VV diferenciados e concluiu-se, posteriormente, que a percentagem que o Custo de Construção tem no VV diminui, à medida que o VV aumenta. Utilizando o programa informático desenvolvido para avaliação, foi possível obter Valores de Terreno e concluir que a percentagem que este valor tem no VV de Habitação, aumenta à medida que este aumenta. Ou seja, tem um comportamento inverso ao Valor Relativo dos Custos da Construção. Por fim, foi estimado um Modelo de Regressão Linear de previsão, em que se estabeleceu uma relação entre a percentagem do valor do terreno e o VV, e consequentemente, obteve-se uma fórmula prática, que permite estimar, de uma forma aproximada, o Valor relativo e absoluto do Terreno, a partir do VV de Habitação.