O IMPACTO DA CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA NA VALORIZAÇÃO DOS EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS NA GRANDE LISBOA

A Comissão Europeia tem publicado directivas sobre a eficiência energética, com o principal objectivo de reduzir o consumo de energia nos edifícios e sensibilizar para a importância da eficiência energética. Pretende-se ainda que os certificados energéticos sirvam de ferramenta de decisão em qualquer negócio imobiliário, de compra e venda ou de arrendamento. Este trabalho tem como objectivo verificar se a classificação energética atribuída aos edifícios de escritórios da Grande Lisboa tem influência na renda de mercado, ou seja a renda que é publicitada para determinado edifício. Além deste objectivo principal, pretendemos destacar a importância da integração dos atributos da eficiência energética nas metodologias de avaliação imobiliária de edifícios de escritórios. A amostra neste estudo, obtida através das consultoras imobiliárias Jones Lang LaSalle, Cushman&Wakefield, CBRE, Worx, B.Prime e Abacus Savills, é constituída por 48 edifícios de escritórios da Grande Lisboa, e pela Adene ? Agência para a Energia. A metodologia do trabalho tem por base modelos de regressão linear múltipla para isolar as diversas características que possam ter impacto na determinação da renda ou numa característica particular, neste caso a classificação energética atribuída. Concluímos que a certificação energética, estatisticamente, não tem impacto nas rendas de mercado dos edifícios de escritórios e que os factores que as influenciam são: localização (zona de escritórios), número de pisos e idade.