DIAGNÓSTICO E ANÁLISE DE OPÇÕES DE VIABILIZAÇÃO DE UM EDIFÍCIO INACABADO, EM ZONA PRIME DE LISBOA

A crise financeira e imobiliária no contexto português traduziu-se por um fenómeno de estruturas inacabadas de enorme impacto negativo, quer urbanístico quer social. O objetivo deste Trabalho Final de Mestrado é a criação de um modelo de análise que permita aferir da possibilidade de terminar a construção de edifícios inacabados de uma forma economicamente sustentável. Tomou-se um edifício inconcluso como caso de estudo, localizado numa avenida nobre da cidade Lisboa, com a finalidade de avaliar a sua viabilidade económica. Para este efeito adotou-se uma abordagem de diagnóstico 360 graus; com recurso à metodologia baseada em Due Diligences: Due Diligence Administrativa, Due Diligence Técnica e Due Diligence Comercial. Da aplicação do método existirá sempre um tipo de solução para os edifícios inacabados: - Demolir o existente; - Alterar o programa com eventual redução de áreas e usos; - Concluir a construção do programa base. As Due Diligences (administrativa, técnica e comercial) completadas pelos estudos de viabilidade económica foram a fórmula que possibilitou a conclusão de que é viável terminar o edifício em estudo, alterando o programa e adaptando à procura atualmente existente.