Conceito residencial para o mercado de arrendamento na cidade de Lisboa

Este trabalho consiste numa investigação na área do mercado de arrendamento habitacional em Lisboa. Atendendo às recentes alterações ao regime de arrendamento habitacional e ao facto de não existir um modelo exemplo de produto imobiliário a seguir, este trabalho procura definir um conceito residencial para o mercado de arrendamento em Lisboa que melhor corresponde às necessidades do mesmo. A pesquisa efectuada revelou várias características que pesam nas decisões tanto dos consumidores, como também dos investidores. De modo a descobrir a opinião dos consumidores sobre essas características, aplicou-se o método do inquérito por questionário, sendo possível, após a recolha da informação, obter um modelo a aplicar no mercado de arrendamento habitacional. Paralelamente, recorreu-se às bases de dados de imóveis de agências imobiliárias e a entrevistas a quatro investidores para analisar o lado da oferta neste mercado. A comparação dos resultados do questionário aos consumidores com a pesquisa do lado da oferta revelou que o mercado da oferta disponibiliza poucos imóveis com as características desejadas pelo consumidor. Esta comparação permite também retirar um modelo óptimo que corresponde às necessidades do mercado de arrendamento habitacional em Lisboa. Este modelo consiste num imóvel que tenha áreas definidas entre 51m2 e 70m2, dois quartos, dois casas de banho, bom estado de conservação, boa vizinhança, com uma renda máxima de 499?, situado num local que prima pela segurança e acessibilidade.