Yield de arrendamento habitacional na cidade do Barreiro

Durante muitos anos, Portugal viveu um período caracterizado pelo congelamento de rendas, o que, num clima inflacionista, diminuía sucessivamente a rendibilidade real para o investidor proprietário do imóvel. Só com as alterações legislativas, em especial, a partir de 2006, é que esta tipologia de investimento se tornou mais atrativa. Desta forma, pretende-se aplicar o Modelo da Yield Imobiliária ao concelho do Barreiro, calculando-a, e comparar essa rentabilidade com a verificada em Lisboa. Pretende-se também identificar as causas explicativas das diferenças verificadas, contribuindo para a literatura nesta área do imobiliário. Tratando-se de dados quantitativos, recorre-se a uma estratégia de inquérito/survey, partindo-se de uma filosofia realista e adotando-se uma abordagem hipotético-dedutiva. O horizonte temporal desta investigação é de cross-sectional, utilizando dados de uma mediadora imobiliária e de Fundos de Investimento Imobiliário para Arrendamento Habitacional (FIIAH). Para comparação, são utilizados dados da Confidencial Imobiliário. Para compreender as causas das diferenças verificadas, foram realizadas entrevistas semiestruturadas. A yield do arrendamento residencial no concelho do Barreiro (7,5%) é superior à verificada em Lisboa (5,8%). Em minha opinião, isso pode ser explicado pela maior probabilidade de valorização dos imóveis em Lisboa e pela ausência de opções de utilização alternativa dos imóveis no Barreiro. Este estudo tem como principais conclusões a identificação de uma alteração na dinâmica de utilização dos imóveis (da compra para o arrendamento); a identificação de uma oportunidade de investimento em comprar para arrendar no Barreiro, particularmente, para pequenos investidores, e a identificação de fatores explicativos das diferenças de yields entre duas localizações.