Desenvolvimento de um modelo Hedónico de Avaliação de Imóveis Habitacionais para o Conselho de Cascais

Este estudo utiliza métodos de regressão linear com o intuito de estimar equações hedónicas que permitam construir uma ferramenta para determinar o valor esperado dos imóveis. Os dados da pesquisa são utilizados para investigar a relação entre os preços declarados dos imóveis residenciais e os seus atributos, no contexto do mercado imobiliário do Concelho de Cascais. Este conjunto de dados inclui algumas características das habitações, como a área bruta privativa, número de assoalhadas, lugares de estacionamento, varandas, terraços, variáveis de localização, etc. Devido à importância que o factor localização tem no valor dos imóveis, procurou-se analisar se o Coeficiente de Localização do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) seria uma variável explicativa do valor esperado dos imóveis, o que foi comprovado pelos modelos estimados. Contudo, o estudo não foi totalmente conclusivo sobre o efeito da proximidade de algumas amenidades no valor dos imóveis, excepto no caso das praias, zonas comerciais e zonas de lazer. Adicionalmente concluiu-se que os Golden Visa têm um efeito positivo e estatisticamente significativo no valor dos imóveis, sendo no entanto necessário interpretar este resultado com cautela dada a escassez de observações e o período temporal analisado.