DETERMINANTES DO NÚMERO DE VISITANTES DE UM CENTRO COMERCIAL NA ÁREA METROPOLITANA DE LISBOA

Um dos principais desafios para os proprietários de centros comerciais é como atrair visitantes aos seus centros. Esta tese examina os determinantes do número de visitantes de um centro comercial na Área Metropolitana de Lisboa através de um modelo de spatial lag. Esta metodologia tem sido raramente utilizada em estudos sobre a atratividade dos centros comerciais e demonstra-se que é melhor face a uma estimativa com um modelo de estimação OLS. A análise também mostra que a presença de uma âncora alimentar e a proximidade a uma estação de metro são determinantes importantes na atração de visitantes a um centro comercial. No geral, os resultados também indicam que, no caso da Área Metropolitana de Lisboa, os centros comerciais competem uns com os outros, mas há também efeitos positivos de aglomeração.