Estudo de Viabilidade de uma Empresa de Promoção - Construção de Moradias de Luxo Operando no Algarve

Este trabalho foi desenvolvido com o objetivo de verificar a viabilidade de uma empresa de promoção e construção de moradias de luxo a operar no Algarve. Foi, para o efeito, criada uma ferramenta informática em excel, que consegue modelar um negócio de média dimensão. A partir dos orçamentos de quatro moradias tipo com localização privilegiada na região algarvia, no denominado Triângulo Dourado ( Vilamoura ? Quinta do Lago ? Almancil ), foi possível simular um negócio com um horizonte temporal de dez anos, que considera anualmente um determinado volume de negócios, função do número de moradias que se percecionou conseguir comercializar. Por outro lado, os gastos associados, foram considerados tendo em conta o estádio de progresso da construção de cada moradia. Os cash flows resultantes em cada ano, foram atualizados e o negócio avaliado segundo o método do custo médio. Foi analisado o equilíbrio financeiro da empresa e indicadores de análise do desempenho económico, financeiro, rendibilidade e risco. Efetuada uma análise de cenários, concluiu-se pela viabilidade do negócio, desde que se formasse uma parceria forte, por forma a fazer face a um investimento inicial muito elevado, no montante de 5.000 m ?. O cenário mais provável conduz-nos a um VAL = 2.896 m ?, resultados líquidos positivos a partir do segundo ano de atividade e valores para a rendibilidade dos capitais próprios que atingem em 2018, cerca de 19%, e se mantém durante os restantes anos do horizonte de análise superiores ao custo de capital.