Impacto da Pandemia Covid-19 no Mercado Imobiliário de Habitação ao Nível Local em Portugal

Com a pandemia do Covid-19, muitos setores de atividade em Portugal sofreram impactos na sua dinâmica, sendo uma delas o setor imobiliário residencial. Através de uma análise de regressões com dados em painel, para diferentes espaços temporais, foi explorado o impacto do período pandémico e a intensidade do número de novos casos por habitante, no valor mediano das vendas e rendas, por metro quadrado, de alojamentos familiares ao nível do município do país e no valor mediano das vendas por metro quadrado, ao nível da freguesia. De acordo com os resultados obtidos pelos modelos na ótica do município, o impacto da situação pandémica ao nível da intensidade de novos casos confirmados no preço mediano não foi significativo, observando-se apenas um crescimento pouco significativo dos preços nos meados de 2020, enquanto na renda mediana, este fator demonstra um impacto significativo e negativo nos municípios referentes a Lisboa e Porto. Ao nível da desagregação por freguesia, observa-se após o início da pandemia um decrescimento mais intensivo do preço mediano nas freguesias mais próximas do centro das áreas metropolitanas, como também uma subida com menor intensidade em função do aumento da densidade populacional. Adicionalmente, o aumento do número de novos casos confirmados num determinado município demonstra um impacto negativo no preço mediano de uma determinada freguesia das áreas metropolitanas.