Evolução das Rendas de Habitação em Portugal: Exploração de Dados Administrativos e Construção de Ìndices Alternativos ao da Componente das Rendas do IPC

O mercado de arrendamento em Portugal tem vindo a merecer uma atenção crescente por parte dos agentes económicos e do público em geral, especialmente despoletada pelo aumento das rendas nos últimos anos. Entre 2017 e 2018, por exemplo, o índice de rendas residenciais registou um aumento de 11,7% (Confidencial Imobiliário, s.d) e o valor mediano uma subida de 9,3% (INE, 2019A). Esta evolução não se encontra aparentemente na componente das rendas de habitação do Índice de Preços do Consumidor (IPC) que regista um aumento mais moderado de 1,9% entre 2017 e 2018. Apesar de não existir nenhuma evidência empírica que suporte a razão para esta diferença, a mesma pode dever-se a questões metodológicas. O principal objetivo deste estudo é contribuir para a investigação destas diferenças através da construção de índices de preços alternativos à componente das rendas do IPC. Os mesmos foram construídos através de uma base de dados, disponibilizada pelo INE, com informação de mais de 10 milhões e 200 mil recibos eletrónicos de rendas de habitação para o período compreendido entre janeiro de 2015 e dezembro de 2017. Pretende-se verificar se a variação das rendas dos novos contratos de arrendamento apresenta um maior dinamismo de mercado, ajudando a explicar a existência das diferenças acima referidas. Os resultados obtidos foram bastante interessantes. Entre 2015 e 2017, o índice com informação de novos contratos apresenta uma variação de 26,8%, valor bastante acima do observado pelo IPC. O estudo também permitiu identificar a existência de um padrão de sazonalidade no Algarve